穗建規(guī)字〔2020〕40號
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 廣州市財政局關(guān)于印發(fā)廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法的通知
市規(guī)劃和自然資源局、市審計局、各區(qū)住建部門、各有關(guān)單位：
為規(guī)范物業(yè)專項維修資金管理，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，我們制定了《廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中的情況，請徑向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。
特此通知。
廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
廣州市財政局
2020年7月8日
廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法
第一章 總則
第一條 為規(guī)范物業(yè)專項維修資金管理，維護物業(yè)專項維修資金所有者的合法權(quán)益，保障物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》《廣東省物業(yè)管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》和《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本辦法。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督適用本辦法。售后公有住房物業(yè)專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，按照市住房保障辦公室頒布的相關(guān)政策執(zhí)行。
本辦法所稱物業(yè)專項維修資金，是指專項用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
第三條 本辦法所稱共用部位，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的部位，一般包括：房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（含基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋面等）、走廊通道、樓梯間、電梯井、物業(yè)服務(wù)用房，以及房屋外墻面等。
本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬于業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括：加壓水泵、電梯、天線、照明設(shè)施、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的建筑物等。
第四條 物業(yè)專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。
第五條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門組織實施本辦法，指導全市物業(yè)專項維修資金管理工作。
市物業(yè)專項維修資金管理中心（以下簡稱“管理中心”）具體負責全市物業(yè)專項維修資金的日常監(jiān)督管理工作。
區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門具體負責本轄區(qū)物業(yè)專項維修資金的監(jiān)督管理工作。
市財政、審計部門按照各自職責負責物業(yè)專項維修資金代管期間的財務(wù)監(jiān)督和審計監(jiān)督工作。
第六條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會同市財政部門等有關(guān)單位應當綜合考慮安全、增值、便利等因素，合理確定本市行政區(qū)域內(nèi)一定數(shù)量的物業(yè)專項維修資金專戶管理銀行（以下簡稱“專戶管理銀行” ）。
第七條 專戶管理銀行應當按照物業(yè)專項維修資金委托管理協(xié)議約定，協(xié)助市、區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門、管理中心開展物業(yè)專項維修資金賬戶設(shè)立、交存、使用、結(jié)算和對賬等工作。
第二章 交存
第八條 業(yè)主應當按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項維修資金，但物業(yè)屬于一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外。
前款規(guī)定的建筑面積包括不動產(chǎn)登記薄記載的套內(nèi)面積和分攤面積。
管理中心應當根據(jù)本市物業(yè)建筑安裝工程每平方米造價的5%確定、公布首期物業(yè)專項維修資金每平方米建筑面積交存標準，并每三年調(diào)整一次。玻璃幕墻等特殊材料建筑的首期維修資金交存標準，由管理中心另行規(guī)定。
業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金屬于業(yè)主所有。
第九條 業(yè)主大會成立前，或者業(yè)主大會成立后未要求劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金的，物業(yè)專項維修資金由管理中心代管。管理中心應當在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。
開立物業(yè)專項維修資金專戶，應當以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)帳，按照幢、房屋戶門號分級設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)帳，按照房屋戶門號設(shè)分戶賬。
物業(yè)專項維修資金應登記在以房屋戶門號設(shè)立的分戶賬名下，分戶賬應當?shù)怯洏I(yè)主姓名、身份證件號碼等信息。
本辦法實施前已開立賬戶，但未能分解至房屋戶門號的，應當?shù)怯浽谝晕飿I(yè)管理區(qū)域設(shè)立的賬戶名下；具備設(shè)立分戶賬條件的物業(yè)管理區(qū)域按照本條第二款執(zhí)行。
第十條 有下列情形之一的，建設(shè)單位應當按照下列規(guī)定為房屋、車位買受人代交首期物業(yè)專項維修資金，并按照本辦法第六條規(guī)定將首期物業(yè)專項維修資金存入專戶管理銀行：
?。ㄒ唬┮灶A售方式銷售的，在申請核發(fā)商品房預售許可證前，按照預售房屋所在樓宇、區(qū)域核準的報建面積代交首期物業(yè)專項維修資金。
（二）以現(xiàn)樓方式銷售的，在申請辦理房屋所有權(quán)初始登記前，按照房屋的實測面積代交首期物業(yè)專項維修資金。
（三）規(guī)劃用于停放汽車的車位，在申請辦理車位所有權(quán)初始登記前，按照車位的實測面積和分攤共用面積代交首期物業(yè)專項維修資金。
第十一條 按照本辦法第十條規(guī)定代交首期物業(yè)專項維修資金的，應當按照下列程序辦理：
?。ㄒ唬┙ㄔO(shè)單位持下列材料向管理中心申請辦理首期物業(yè)專項維修資金代交手續(xù)：
1.代交首期物業(yè)專項維修資金申報表；
2.房地產(chǎn)測繪機構(gòu)對房屋所在樓宇建筑面積的預算（測算）成果報告書（申請核發(fā)商品房預售許可證的提供）；
3.房地產(chǎn)測繪機構(gòu)對房屋、車位所在樓宇建筑面積的實測成果報告材料（辦理房屋、車位產(chǎn)權(quán)初始登記的提供）；
?。ǘ┕芾碇行淖允芾砩暾堉掌?個工作日內(nèi)完成材料核對，核對無誤的，向建設(shè)單位發(fā)出代交通知書；核對有誤的，一次性書面告知需補正的有關(guān)材料。
（三）建設(shè)單位持代交通知書，將首期物業(yè)專項維修資金交存至專戶管理銀行。專戶管理銀行根據(jù)代交通知書，建立物業(yè)專項維修資金分戶賬，并向建設(shè)單位出具已代交首期物業(yè)專項維修資金憑證。
?。ㄋ模┕芾碇行脑谑盏浇ㄔO(shè)單位已代交首期物業(yè)專項維修資金憑證當日內(nèi)發(fā)出交款確認書。
第十二條 建設(shè)單位已代交物業(yè)專項維修資金的，管理中心會同專戶管理銀行應當按照物業(yè)管理區(qū)域、幢、房屋戶門號，將物業(yè)專項維修資金登記在以房屋戶門號設(shè)立的分戶賬名下，分戶賬應當對應登記建設(shè)單位名稱信息。
第十三條 建設(shè)單位銷售房屋時，應當憑專戶管理銀行出具的已代交首期物業(yè)專項維修資金憑證，向買受人收回已代交的首期物業(yè)專項維修資金。
建設(shè)單位已向買受人收回首期物業(yè)專項維修資金的，該房屋物業(yè)專項維修資金分戶賬的業(yè)主信息隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移同時變更。
房屋購買人未按照本辦法交存首期物業(yè)專項維修資金的，建設(shè)單位不得將房屋交付購買人。
第十四條 已在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金分戶賬的物業(yè)管理區(qū)域、樓宇中未交存物業(yè)專項維修資金的業(yè)主，應當持房屋產(chǎn)權(quán)證明、業(yè)主身份證明到專戶管理銀行，按照本樓宇中應交存首期物業(yè)專項維修資金的交存標準足額交存物業(yè)專項維修資金。
第十五條 屬于一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的物業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，物業(yè)屬于2個以上（含2個）擁有獨立產(chǎn)權(quán)業(yè)主共有的，業(yè)主應當按照管理中心現(xiàn)行公布的首期物業(yè)專項維修資金交存標準足額交存首期物業(yè)專項維修資金，并按照下列程序辦理首期物業(yè)專項維修資金交存手續(xù)：
?。ㄒ唬I(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，確定擬交存的本辦法第六條規(guī)定的專戶管理銀行后，持下列材料向管理中心提出交存首期物業(yè)專項維修資金申請：
1.交存首期物業(yè)專項維修資金申報表；
2.房地產(chǎn)測繪機構(gòu)對房屋所在樓宇建筑面積的實測成果報告材料；
（二）管理中心自受理申請之日起5個工作日內(nèi)完成材料核對，核對無誤的，在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶，向業(yè)主發(fā)出交存通知書；核對有誤的，一次性書面告知需補正的有關(guān)材料。
（三）業(yè)主持交存通知書，將首期物業(yè)專項維修資金交存至專戶管理銀行。
第十六條 物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，業(yè)主委員會履行下列職責：
（一）執(zhí)行業(yè)主大會關(guān)于物業(yè)專項維修資金的籌集、使用和管理等事項的決定；
?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會決定選聘的專戶管理銀行簽訂物業(yè)專項維修資金委托管理協(xié)議。同時，按照本辦法第九條第二款、第三款的規(guī)定在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶，行使專戶管理單位職責；
?。ㄈ┕芾砦飿I(yè)專項維修資金帳目；
?。ㄋ模┙M織召開業(yè)主委員會會議，經(jīng)全體委員半數(shù)以上委員同意后確定不超過3名辦理物業(yè)專項維修資金存取手續(xù)的業(yè)主；
?。ㄎ澹M定物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約，并組織召開業(yè)主大會會議對物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約進行表決；
?。┙M織和監(jiān)督物業(yè)專項維修資金的籌集和使用；
?。ㄆ撸┒ㄆ谙驑I(yè)主大會報告業(yè)主委員會行使物業(yè)專項維修資金管理職權(quán)的情況，接受業(yè)主、業(yè)主監(jiān)事會對物業(yè)專項維修資金籌集、使用和管理等事項的質(zhì)詢和監(jiān)督。
（八）向全體業(yè)主公布物業(yè)專項維修資金委托管理協(xié)議、物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約，并每季度公布物業(yè)專項維修資金的籌集、使用、管理的情況。
業(yè)主委員會未按照前款第（八）項的規(guī)定公布相關(guān)情況的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應當責令業(yè)主委員會限期公布，并通告全體業(yè)主。
第十七條 物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約應當對下列主要事項作出約定：
?。ㄒ唬I(yè)主的權(quán)利和義務(wù)；
?。ǘ┪飿I(yè)專項維修資金籌集和使用的制度；
?。ㄈ┻`反物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約應當承擔的責任。
物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約應當經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)專項維修資金的籌集、使用、管理情況進行審計的，審計費用可以從物業(yè)專項維修資金中列支。
物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約不得違反法律、法規(guī)、規(guī)章和本辦法的規(guī)定，對全體業(yè)主、物業(yè)使用人具有約束力。
第十八條 物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，下列事項應當經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的決定；
?。ǘ┻x聘和解聘專戶管理銀行；
（三）籌集和使用物業(yè)專項維修資金以外的其他有關(guān)物業(yè)專項維修資金的重大事項。
前款第（二）項規(guī)定的專戶管理銀行應當是本辦法第六條已確定的專戶管理銀行。
業(yè)主大會管理的物業(yè)專項維修資金專戶，在專戶管理銀行登記的管理單位應當是業(yè)主委員會，登記的監(jiān)督單位應當是管理中心，登記的辦理物業(yè)專項維修資金存取手續(xù)的自然人應當是業(yè)主。
第十九條 經(jīng)業(yè)主大會會議依法表決同意物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，業(yè)主委員會應當持下列材料到管理中心申請辦理劃轉(zhuǎn)手續(xù)：
?。ㄒ唬﹦澽D(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金申報表；
（二）業(yè)主委員會備案回執(zhí)；
（三）業(yè)主委員會組織機構(gòu)代碼證；
?。ㄋ模I(yè)主大會、業(yè)主委員會、辦理物業(yè)專項維修資金存取手續(xù)自然人的印章模板；
?。ㄎ澹I(yè)主大會依法表決同意物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理和選聘專戶管理銀行的會議記錄和會議決定；
?。┪飿I(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約；
?。ㄆ撸I(yè)主大會依法表決同意物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約的會議記錄和會議決定。
報送材料齊全、符合法定要求的，管理中心應當在收到材料之日起5個工作日內(nèi)出具劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金的通知；報送材料不齊全或者不符合法定要求的，一次性書面告知需補正的有關(guān)材料。
管理中心已出具劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金通知的，業(yè)主委員會應當按照本辦法第十六條第一款第（二）項規(guī)定與專戶管理銀行辦理相關(guān)手續(xù)。
管理中心自收到物業(yè)專項維修資金委托管理協(xié)議之日起3個工作日內(nèi)，應當將物業(yè)專項維修資金有關(guān)帳目移交業(yè)主委員會，并通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主委員會開立的物業(yè)專項維修資金專戶。專戶管理銀行應當在1個工作日內(nèi)完成資金劃轉(zhuǎn)工作。
第二十條 物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，有下列情形之一的，業(yè)主委員會應當向管理中心申請辦理物業(yè)專項維修資金賬戶變更：
?。ㄒ唬┮褎澏ǖ奈飿I(yè)管理區(qū)域范圍調(diào)整的；
?。ǘ┪飿I(yè)管理區(qū)域名稱變更的；
?。ㄈ┺k理物業(yè)專項維修資金存取手續(xù)自然人發(fā)生變更的；
（四）選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的；
（五）依法解除與原專戶管理銀行簽訂的物業(yè)專項維修資金委托管理協(xié)議后，選聘了新專戶管理銀行的。
辦理前款變更事項的，業(yè)主委員會應當填寫并提供變更帳戶申報表，并對應前款應當辦理變更事項的不同情形，提供相應材料：
?。ㄒ唬儆谇翱畹冢ㄒ唬╉椙樾蔚模峁﹨^(qū)住房和建設(shè)行政主管部門出具的調(diào)整后的物業(yè)管理區(qū)域備案回執(zhí)，以及調(diào)整后的物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的幢、房屋戶門號的分戶賬；
（二）屬于前款第（二）項情形的，提供地名部門出具的標準地名文件；
?。ㄈ儆谇翱畹冢ㄈ╉椙樾蔚模峁┯行纹趦?nèi)的業(yè)主委員會作出確定辦理物業(yè)專項維修資金存取手續(xù)自然人的決定，以及按照《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第五十六條規(guī)定由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府出具的備案回執(zhí)；
?。ㄋ模儆谇翱畹冢ㄋ模╉椙樾蔚模峁┙值擂k事處、鎮(zhèn)人民政府出具的新一屆業(yè)主委員會備案回執(zhí)；
?。ㄎ澹儆谇翱畹冢ㄎ澹╉椙樾蔚?，提供依法解除與原專戶管理銀行簽訂的物業(yè)專項維修資金委托管理協(xié)議的證明文件、業(yè)主大會依法表決同意選聘新專戶管理銀行的會議記錄和會議決定，以及按照《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第五十三條規(guī)定由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府出具的備案回執(zhí)。
符合前款規(guī)定的，管理中心應當在收到業(yè)主委員會申請材料之日起3個工作日內(nèi)出具同意變更通知；不符合前款規(guī)定的，一次性書面告知需補正的有關(guān)材料。
第二十一條 管理中心出具本辦法第二十條第三款規(guī)定的同意變更通知的，專戶管理銀行應當按照下列規(guī)定辦理物業(yè)專項維修資金專戶變更手續(xù)：
（一）變更事項屬于本辦法第二十條第一款第（一）至第（三）項的，應當當場辦理變更手續(xù)。
（二）變更事項屬于本辦法第二十條第一款第（四）項的，但原業(yè)主委員會與專戶管理銀行簽訂的物業(yè)專項維修資金委托管理協(xié)議依法有效的，應當當場辦理變更在專戶管理銀行登記管理單位的手續(xù)。
?。ㄈ┳兏马棇儆诒巨k法第二十條第一款第（四）項的，但原業(yè)主委員會與專戶管理銀行簽訂的物業(yè)專項維修資金委托管理協(xié)議依法失效的，新一屆業(yè)主委員會與專戶管理銀行應當重新簽訂物業(yè)專項維修資金委托管理協(xié)議。
?。ㄋ模┳兏马棇儆诒巨k法第二十條第一款第（五）項的，業(yè)主委員會應當注銷原專戶管理銀行專戶，按照本辦法第十六條第一款第（二）項規(guī)定在新專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶。
專戶管理銀行按照前款規(guī)定完成物業(yè)專項維修資金專戶變更手續(xù)之日起1個工作日內(nèi)，應當將物業(yè)專項維修資金專戶變更情況通知管理中心。
第二十二條 物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后有下列情形之一的，物業(yè)專項維修資金專戶由管理中心代管：
?。ㄒ唬I(yè)主委員會委員集體辭職但未選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的；
?。ǘI(yè)主委員會任期屆滿但未選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的；
?。ㄈI(yè)主大會決定不再繼續(xù)自行管理物業(yè)專項維修資金的；
（四）管理規(guī)約或者業(yè)主大會議事規(guī)則約定由管理中心代管的其他情形。
屬于本條第一款第（一）、（二）、（四）項規(guī)定情形的，中止原業(yè)主委員會行使本辦法第十八條第三款規(guī)定的物業(yè)專項維修資金專戶管理單位權(quán)利；屬于本條第一款第（三）項情形的，終止原業(yè)主委員會行使本辦法第十八條第三款規(guī)定的物業(yè)專項維修資金專戶管理單位權(quán)利。
第二十三條 符合本辦法第二十二條第一款規(guī)定情形的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府應當及時通知區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門。區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門經(jīng)核實后，應當及時通知管理中心。管理中心應當及時向已劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的物業(yè)專項維修資金專戶管理銀行發(fā)出代管通知。
專戶管理銀行應當自收到代管通知之日起，將物業(yè)專項維修資金專戶變更為由管理中心代管。管理中心應當及時聘請有資質(zhì)的審計機構(gòu)對劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理期間的物業(yè)專項維修資金專戶進行審計，審計結(jié)果應當及時向全體業(yè)主公布。
符合本辦法第二十二條第一款第（一）、（二）項規(guī)定情形，但重新選舉產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會的，應當按照本辦法第二十條、第二十一條規(guī)定辦理物業(yè)專項維修資金專戶變更手續(xù)。
第二十四條 業(yè)主大會管理的物業(yè)專項維修資金專戶應當接受管理中心的監(jiān)管。
第二十五條 業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應當及時續(xù)交。
成立業(yè)主大會的，由業(yè)主大會決定續(xù)交方案或者制定物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約。續(xù)交方案或者物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約應當約定物業(yè)專項維修資金的交存標準和交存時限，交存標準可以參考管理中心現(xiàn)行公布的首期物業(yè)專項維修資金交存標準。業(yè)主應當按照交存標準及時、足額交存至專戶管理銀行。
未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會同同級財政部門另行制定。
第二十六條 本辦法實施前未建立物業(yè)專項維修資金的，可以按照下列規(guī)定補建物業(yè)專項維修資金：
?。ㄒ唬I(yè)主大會按照本辦法第十七條規(guī)定表決通過物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約，并按照本辦法第十八條第一、二款規(guī)定選聘物業(yè)專項維修資金的專戶管理銀行。物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約應當約定物業(yè)專項維修資金的交存標準和交存時限，交存標準可以參考管理中心現(xiàn)行公布的首期物業(yè)專項維修資金交存標準；
?。ǘI(yè)主委員會與業(yè)主大會決定選聘的專戶管理銀行簽訂物業(yè)專項維修資金委托管理協(xié)議，按照本辦法第九條、第十八條的規(guī)定在專戶管理銀行開立物業(yè)專項維修資金專戶；
?。ㄈI(yè)主按照本款第（一）項約定的物業(yè)專項維修資金交存標準，及時、足額將物業(yè)專項維修資金交存至專戶管理銀行。
專戶管理銀行在業(yè)主委員會開立物業(yè)專項維修資金專戶之日起2個工作日內(nèi)，應當將物業(yè)專項維修資金委托管理協(xié)議和開立專戶的情況報送管理中心。
第二十七條 業(yè)主違反本辦法第十四條、第二十五條第二款、第二十六條第一款第（三）項，未將物業(yè)專項維修資金及時、足額交存至專戶管理銀行的，業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會應當督促業(yè)主交納，也可以循法律途徑解決。
第三章 使用
第二十八條 物業(yè)專項維修資金應當專項用于物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
物業(yè)專項維修資金可用于涉及共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全的預防性維修和更新、改造，涉及房屋外墻面的整飭應符合城市區(qū)域管理的要求。
物業(yè)專項維修資金可用于投保物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的專項財產(chǎn)保險。
第二十九條 物業(yè)服務(wù)合同應當約定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔費用的物業(yè)日常維修和更新范圍、標準等事項。
物業(yè)服務(wù)合同約定使用物業(yè)專項維修資金有關(guān)事項的，不得違反本辦法規(guī)定。
第三十條 物業(yè)專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則，并接受物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主監(jiān)督。
第三十一條 經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，約定共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用分攤方式的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照下列規(guī)定分攤費用：
（一）屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；
?。ǘ儆趩未狈课輧?nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由該幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；
（三）屬于一個單元內(nèi)業(yè)主共有的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，由單元內(nèi)的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同承擔；
?。ㄋ模儆谲囄坏墓灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備，由與車位存在共用關(guān)系的業(yè)主按照各自擁有車位面積的比例共同承擔。
（五）上述（一）至（四）款情況外的共有部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。
業(yè)主個人維修資金分戶賬金額不夠支付所分攤維修工程費用的，差額部分由該業(yè)主承擔。
共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及建設(shè)單位尚未售出的物業(yè)或者公有住房的，建設(shè)單位或者公有住房單位應當按照前款規(guī)定分攤維修和更新、改造費用。
第三十二條 使用物業(yè)專項維修資金的組織實施單位按照下列規(guī)定確定：
?。ㄒ唬┯形飿I(yè)服務(wù)企業(yè)的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施；
?。ǘ]有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會組織實施；
?。ㄈ]有物業(yè)服務(wù)企業(yè)，且沒有業(yè)主委員會、業(yè)主監(jiān)事會的，由相關(guān)業(yè)主組織實施，街道辦事處、居民委員會應當給予指導和協(xié)助。
第三十三條 組織實施單位應當根據(jù)維修和更新、改造的項目提出物業(yè)專項維修資金使用方案。使用方案應當包括下列內(nèi)容：
?。ㄒ唬┚S修和更新、改造的項目；
（二）費用預算；
?。ㄈ┝兄Х秶?；
?。ㄋ模┓謹偯骷殹?/span>
使用方案應當向物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公示10日以上，并征得列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，但物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約另有約定的從其約定，屬于本辦法第四十三條規(guī)定的應急使用物業(yè)專項維修資金情形的除外。
組織實施單位可以根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用情況，編制年度維修計劃。年度維修計劃經(jīng)物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，可以按照年度維修計劃向管理中心申請使用物業(yè)專項維修資金，其具體操作細則由管理中心另行制定。
第三十四條 使用方案可以采用集體討論、書面征求意見、電子投票等形式進行表決。采取書面征求意見形式的，表決意見應當由業(yè)主本人或者業(yè)主書面委托的代理人簽名；采用電子投票形式的，應當通過業(yè)主決策電子投票系統(tǒng)表決。
使用方案表決結(jié)果應當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。采用書面征求意見產(chǎn)生的表決結(jié)果應當公示30日以上，采用集體討論形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應當公示7日以上，采用電子投票形式產(chǎn)生的表決結(jié)果應當按照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定的電子投票操作細則的規(guī)定進行公示。公示內(nèi)容應當包括下列內(nèi)容：
?。ㄒ唬I(yè)主房號和專有部分面積；
?。ǘI(yè)主對使用方案贊同、反對、棄權(quán)的意見；
（三）業(yè)主對使用方案贊同、反對、棄權(quán)意見的匯總結(jié)果。
業(yè)主對公示的使用方案表決結(jié)果有異議的，應當按照《廣州市物業(yè)管理暫行辦法》第四十三條、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定的電子投票操作細則的有關(guān)規(guī)定處理。
第三十五條 使用方案中維修和更新、改造項目的費用預算總額在5萬元以上（含5萬元）的，應當實行審價，但物業(yè)專項維修資金籌集和使用規(guī)約另有約定的從其約定，以及經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意不審價的除外。
按照本條第一款規(guī)定應當實行審價的，組織實施單位在提出使用方案前應當向?qū)弮r單位提供實施方案、預算書等相關(guān)材料，由審價單位出具預算審價報告。組織實施單位應當將預算審價報告及時向物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公告7日以上。
組織實施單位可以委托具備審價條件的專戶管理銀行進行審價，也可以參照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門發(fā)布的審價企業(yè)誠信排名信息擇優(yōu)選聘。
第三十六條 維修和更新、改造項目應當簽訂施工合同。使用方案中維修和更新、改造全部項目的費用總額、費用支付方式、物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)帳戶和竣工驗收等事項應當在一個施工合同中約定。
實行審價的，施工合同約定的費用總額不得超過預算審價報告確定的費用總額。
組織實施單位應當將施工合同及時向物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公告7日以上。
第三十七條 提倡公開招標確定維修和更新、改造項目的施工單位，并聘請專業(yè)監(jiān)理單位對工程質(zhì)量進行監(jiān)理。
招標、投標的具體操作細則可以參照市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門的現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第三十八條 維修和更新、改造項目工程竣工后，組織實施單位應當對工程進行驗收，并簽署竣工驗收報告。聘請工程監(jiān)理的，監(jiān)理單位應當一同參與竣工驗收。物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主可以參與竣工驗收。
組織實施單位應當將竣工驗收報告在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置及時向物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公告7日以上。
第三十九條 組織實施單位聘請的鑒定、設(shè)計、審價、監(jiān)理、施工等單位應當符合有關(guān)規(guī)定。
用于維修和更新、改造項目的鑒定、設(shè)計、審價、監(jiān)理、招標服務(wù)、公證等費用，可計入維修和更新、改造成本，與工程預算總額并列計入使用方案的費用預算內(nèi)容。
第四十條 物業(yè)專項維修資金專戶應當通過轉(zhuǎn)賬結(jié)算，不得支取現(xiàn)金。用于支付維修和更新、改造項目費用的物業(yè)專項維修資金只能支付到施工合同約定的施工單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)賬戶中；用于支付審價、監(jiān)理等費用的物業(yè)專項維修資金只能支付到約定的審價、監(jiān)理等單位賬戶中。
第四十一條 施工合同約定的費用總額在5萬元以下，組織實施單位申請使用物業(yè)專項維修資金的，應當向物業(yè)所在地的區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門提供下列材料：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)專項維修資金使用申報表；
?。ǘ┦褂梅桨?；
?。ㄈI(yè)主同意使用方案的表決結(jié)果（緊急情況申請使用的不需提供）及公示情況；
?。ㄋ模┦┕ず贤?；
?。ㄎ澹┛⒐を炇蘸细駡蟾?；
?。┚S修和更新、改造項目的發(fā)票。
施工合同約定的費用總額在5萬元以上（含5萬元），組織實施單位在工程竣工前申請使用物業(yè)專項維修資金的，除提供本條前款規(guī)定的第（一）至（四）項材料外，還應當提供下列材料：
（一）預算審價報告（符合本辦法第三十五條規(guī)定的需提供）；
（二）其他必要的相關(guān)材料。
施工合同約定的費用總額在5萬元以上（含5萬元），組織實施單位在工程竣工后申請使用物業(yè)專項維修資金的，且組織實施單位在工程竣工前已申請使用過物業(yè)專項維修資金的，應當提供本條第一款規(guī)定的第（五）、（六）項材料，以及其他必要的相關(guān)材料；組織實施單位在工程竣工前未申請使用過物業(yè)專項維修資金的，應當提供本條第一款規(guī)定的第（一）至（六）項材料和第二款規(guī)定的第（一）、（二）項材料。
第四十二條 物業(yè)專項維修資金由管理中心代管的，使用物業(yè)專項維修資金應當按照以下程序辦理：
（一）組織實施單位按照本辦法第三十三條第一款的規(guī)定提出使用方案。
?。ǘ┦褂梅桨赴凑毡巨k法第三十三條第二款、第三十三條的規(guī)定征得業(yè)主同意。
（三）組織實施單位持本辦法第四十一條規(guī)定的相關(guān)材料，向物業(yè)所在地的區(qū)住房和建設(shè)行政管理部門提出使用申請。施工合同約定的費用總額在5萬元以上（含5萬元）的，組織實施單位可以分期提出使用申請。
（四）區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門自受理使用申請材料之日起5個工作日內(nèi)完成審核。經(jīng)審核符合使用條件的，報告管理中心；經(jīng)審核不符合使用條件的，一次性書面告知需補正的有關(guān)材料。
?。ㄎ澹┕芾碇行淖允盏絽^(qū)住房和建設(shè)行政主管部門的報告之日起3個工作日內(nèi)，按照下列規(guī)定向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金的通知：
1.施工合同約定的費用總額在5萬元以下，或者施工合同約定的費用總額在5萬元以上（含5萬元），但未分期提出使用申請的，通知專戶管理銀行全額劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金；
2.施工合同約定的費用總額在5萬元以上（含5萬元），且分期提出使用申請的，工程竣工前，通知專戶管理銀行按照施工合同約定費用總額的30%劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金；工程竣工后，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修和更新、改造費用的全部余額。
（六）專戶管理銀行收到管理中心發(fā)出的劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金通知之日起1個工作日內(nèi)，按照劃轉(zhuǎn)通知要求，將物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)至相應帳戶。
第四十三條 物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，使用物業(yè)專項維修資金應當按照以下程序辦理：
?。ㄒ唬┙M織實施單位按照本辦法第三十三條第一款的規(guī)定提出使用方案。
?。ǘ┦褂梅桨赴凑毡巨k法第三十三條第二款、第三十三條的規(guī)定征得業(yè)主同意。
（三）組織實施單位持本辦法第四十一條規(guī)定的相關(guān)材料，向物業(yè)所在地的區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門提出使用物業(yè)專項維修資金的備案申請。施工合同約定的費用總額在5萬元以上（含5萬元）的，組織實施單位可以分期提出備案申請。
（四）報送材料齊全、符合法定要求的，區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門應當當場出具加蓋印章的書面?zhèn)浒富貓?zhí)，并自出具備案回執(zhí)之日起2個工作日內(nèi)，將備案回執(zhí)抄送專戶管理銀行、管理中心；報送材料不齊全、不符合法定要求的，一次性書面告知需補正的有關(guān)材料。
（五）使用物業(yè)專項維修資金已備案的，業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金的通知。
1.施工合同約定的費用總額在5萬元以下，或者施工合同約定的費用總額在5萬元以上（含5萬元），但未分期提出備案申請的，通知專戶管理銀行全額劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金；
2.施工合同約定的費用總額在5萬元以上（含5萬元），且分期提出備案申請的，工程竣工前，通知專戶管理銀行按照施工合同約定費用總額的30%劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金；工程竣工后，通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修和更新、改造費用的全部余額。
?。艄芾磴y行收到業(yè)主委員會發(fā)出的劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項維修資金通知和區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門出具的備案回執(zhí)之日起1個工作日內(nèi)，應當按照劃轉(zhuǎn)通知要求將物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)至相應帳戶。
第四十四條 發(fā)生危及房屋使用和人身財產(chǎn)安全等緊急情況，需要立即對共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，組織實施單位應當按照有關(guān)規(guī)定、合同約定立即組織實施維修和更新、改造。
前款所稱緊急情況包括：
（一）電梯故障。發(fā)生沖頂、蹲底等嚴重影響乘客安全的故障，或經(jīng)電梯監(jiān)督檢驗機構(gòu)、電梯原制造企業(yè)進行安全技術(shù)評估，認為電梯存在安全隱患，可能發(fā)生危及人身財產(chǎn)安全事件，或被市場監(jiān)管部門認定存在故障隱患發(fā)出監(jiān)察指令要求停梯整改的；
?。ǘ┫涝O(shè)施故障。消防行政主管部門出具《責令改正通知書》或《火災隱患限期整改通知書》的；
?。ㄈ┪菝妗⑼鈮B漏。房屋安全鑒定機構(gòu)出具證明的；
（四）樓體外立面存在脫落危險。房屋安全鑒定機構(gòu)出具證明的；
?。ㄎ澹┪匆平还┧镜亩喂┧眠\行中斷；
?。┡潘O(shè)施堵塞、爆裂；
?。ㄆ撸┢渌＜胺课菔褂煤腿松碡敭a(chǎn)安全的緊急情況。
符合前款緊急情況的，應當按照下列規(guī)定列支物業(yè)專項維修資金：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)專項維修資金由管理中心代管的，組織實施單位按照本辦法第四十二條第（一）（三）（四）（五）（六）項的規(guī)定辦理。
?。ǘ┪飿I(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，組織實施單位按照本辦法第四十三條第（一）（三）（四）（五）（六）項的規(guī)定辦理。
第四十五條 下列費用不得從物業(yè)專項維修資金中列支：
?。ㄒ唬┮婪☉斢山ㄔO(shè)單位或者施工單位承擔的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；
（二）依法應當由相關(guān)單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；
?。ㄈ斢僧斒氯顺袚囊蛉藶閾p壞共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復費用；
?。ㄋ模└鶕?jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。
第四十六條 在保證物業(yè)專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將物業(yè)專項維修資金用于購買國債。
物業(yè)專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理的，國債購買方案或定期存款方案應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
禁止利用物業(yè)專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為。
第四十七條 下列資金應當轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金滾存使用：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)專項維修資金的存儲利息；
?。ǘ├梦飿I(yè)專項維修資金購買國債的增值收益；
?。ㄈ├梦飿I(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外；
?。ㄋ模┪飿I(yè)共用設(shè)施設(shè)備報廢后回收的殘值。
轉(zhuǎn)入物業(yè)專項維修資金滾存使用的資金，應當按照相關(guān)業(yè)主各自擁有房屋建筑面積的比例分配，但業(yè)主大會另有決定的除外。
第四章 監(jiān)督管理
第四十八條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應當向受讓人說明物業(yè)專項維修資金交存情況，并移交物業(yè)專項維修資金卡（存折），房屋分戶賬的賬戶信息隨房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而同時變更。
房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主未交存首期物業(yè)專項維修資金，或者交存的首期物業(yè)專項維修資金已使用的，應當按照本樓宇中應交存首期物業(yè)專項維修資金的交存標準足額交存物業(yè)專項維修資金。房屋分戶帳中的資金應當隨房屋所有權(quán)同時過戶。
業(yè)主、受讓人在市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局存量房網(wǎng)上交易平臺簽訂房屋買賣合同時，可以查詢房屋的物業(yè)專項維修資金交存和結(jié)余信息。
第四十九條 房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項維修資金應當返還業(yè)主。業(yè)主可持房屋滅失的證明材料到管理中心申請辦理物業(yè)專項維修資金賬戶余款返還手續(xù)。
第五十條 管理中心、業(yè)主委員會應當每年至少一次與專戶管理銀行核對物業(yè)專項維修資金賬目，并向業(yè)主公布上一年度物業(yè)專項維修資金管理情況，包括：
?。ㄒ唬┪飿I(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的總額；
?。ǘ┌l(fā)生列支的項目、費用和分攤情況；
?。ㄈI(yè)主分戶賬中物業(yè)專項維修資金交存、使用、增值收益和結(jié)存的金額；
?。ㄋ模┢渌嘘P(guān)物業(yè)專項維修資金使用和管理的情況。
業(yè)主對公布的情況有異議的，可以要求復核。管理中心、業(yè)主委員會應當在收到復核申請之日起10個工作日內(nèi)予以回復。
第五十一條 專戶管理銀行應當每年至少一次向管理中心、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)送物業(yè)專項維修資金對賬單。
管理中心、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復核。
專戶管理銀行應當建立物業(yè)專項維修資金查詢制度，接受業(yè)主對其分戶賬中物業(yè)專項維修資金使用、增值收益和賬面余額的查詢。
第五十二條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局會同市財政部門、管理中心等有關(guān)部門應當根據(jù)專戶管理銀行管理物業(yè)專項維修資金的安全、增值收益、服務(wù)質(zhì)量等綜合因素對其定期進行考核，并根據(jù)考核結(jié)果對專戶管理銀行進行動態(tài)調(diào)整。
第五十三條 管理中心應當建立巡查制度，對物業(yè)專項維修資金的使用情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)規(guī)定的，應當及時指出，并限時改正。
第五十四條 物業(yè)專項維修資金在管理中心代管期間的管理和使用，應當依法接受審計部門的審計監(jiān)督。
第五十五條 物業(yè)專項維修資金的財務(wù)管理和會計核算應當執(zhí)行財政部門的有關(guān)規(guī)定。
市財政部門應當加強對物業(yè)專項維修資金收支財務(wù)管理和會計核算制度執(zhí)行情況的監(jiān)督。
第五十六條 違反本辦法第三十五條第二款、第三十六條第三款、第三十八條第二款規(guī)定，組織實施單位未及時向物業(yè)專項維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主公告7日以上的，物業(yè)所在地的區(qū)住房和建設(shè)行政主管部門可以責令其限期公告并通告業(yè)主。
第五十七條 對違反本辦法規(guī)定的單位和個人，根據(jù)《物業(yè)管理條例》《住宅專項維修資金管理辦法》等其他有關(guān)規(guī)定應當予以處罰的，由相關(guān)行政管理部門依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。
第五章 附則
第五十八條 本辦法自2020年10月1日起施行，有效期五年?！稄V州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 廣州市財政局關(guān)于印發(fā)〈廣州市物業(yè)專項維修資金管理辦法〉的通知》（穗建規(guī)字〔2016〕4號）同時廢止。
公開類別：主動公開
